葡萄牙移民如何避免购房误区？

葡萄牙房产400万左右欧元就可以获取移民身份前往葡萄牙，众多申请人纷纷前往葡萄牙考察房产。不过，国内投资者对欧洲房产市场了解的并不是很多，又该如何避免误区？

公寓楼房是不可以随意更改或拆除。按照葡萄牙相关法律的规定，葡萄牙的公寓楼房公共所有建筑部分，例如楼道、走廊等，公寓所有者是不可以擅自进行更改的。如果执意要求更改，则必须通过分层公寓的拥有者或者由代表进行投票决定，认同票数占三分之二或以上，才可以更改或拆除，否则，都没有权利随意改建。

一、葡萄牙移民注意区分期楼和现楼

葡萄牙购房移民政策实施以来，因为受到了很多投资者的关注和青睐，现在的葡萄牙房产市场也逐渐活跃起来。很多葡萄牙房地产商为了把握这个巨大的商机，加大了对各种楼盘的力度开发。面对这种情况，对于那些处于动工阶段或者还没有完全开工的期楼来说，进行投资其风险性仍旧是比较高的，建议买房移民申请者可以选择高价值物业的现楼，未来的出租或转售也会非常方便。

二、葡萄牙移民注意当地房产出租的相关规定

葡萄牙购房移民申请人当中有一些人主要是为了投资，在购房移民葡萄牙之后，除度假旅游时自己可能会使用房产外，多数都是将所购置的房产进行转租。但是，对于房屋出租，葡萄牙政府进行了相应的规定，规定将房产出租后，房主不得擅自推翻或修改合同，不能违背政府规定对租户进行不合理增涨租金。葡萄牙政府这项规定对葡萄牙租房市场起到了很大的稳定作用。

三、葡萄牙移民慎选房产所处地段

很多移民申请者选择葡萄牙房产的时候，非常看重房产内在的装饰、装修，但是却往往会忽视房产所处地段。从而造成偏远高端豪宅竞争力比不上市内一般住宅。对于偏远地区的豪华住宅，它的房产价值一般远远不如周边环境设施配套齐全的房产。这也是部分移民者购买的70万欧元房产却比不上市区50万欧元房产的原因。

四、葡萄牙移民注意区分别墅和公寓

欧洲国家非常尊重国民的个人财产，在葡萄牙，投资者所购置的房产住宅建筑权都属于私有财产，年限是永久性的，以后可以直接传给子孙。例如，在葡萄牙所购置的别墅，房产产权归购房者所有，在征得四方街邻认同的情况下，该别墅产权拥有者还可以根据个人爱好改变别墅的外观或重新建立。（新闻来源：葡萄牙移民）

责编：李瑞辰