2016葡萄牙移民项目年底大盘点

四.葡萄牙国家投资市场的整体趋势分析：

随着欧洲各国为应对欧债危机做出政策调整，欧洲整体经济呈现恢复趋势。以葡萄牙为例，自2013年，葡萄牙GDP开始大幅上涨，后续几年经济恢复情况也一直比较乐观，终于在2015年成功退出国际救助协议，德媒评价葡萄牙为“战胜经济危机的榜样”。

欧盟委员会指出，葡萄牙GDP2016年预期上涨1.6%，2017年将再上涨1.8%，呈持续上涨趋势。

事实证明，葡萄牙的经济果然不负众望，葡萄牙GDP增长率自2015年下半年下跌0.1%之后一路回升，至2016年7月份已增长0.3%。欧盟统计局近日公布，葡萄牙第三季度的GDP增长率与去年相比高达1.6%，比第二季度又增长了0.8%，远远超过预期水平，是欧元区增幅最大的国家。

经济复苏的基础带动了葡萄牙房地产价格随之上涨，在持续3年房产价格下跌后，2014年葡萄牙房产价格开始逐步恢复至正常水平，2016年1月份葡萄牙房产价格与2015年同期相比上涨了3.66%。

从欧盟统计局发布的2015年房产价格指数(HPI)涨幅表中可以看到，2015年第二、第三和第四季度葡萄牙房产价格指数全部都高于欧盟和欧元区的平均指数。

2016年第二季度欧元区的房价较去年同期上涨2.9%，欧盟的房价较去年同期上涨4%，而在所有的欧盟成员国中，对比2016年第一季度，葡萄牙第二季度房价上涨幅度排名第二！达到了3.1%。并且，葡萄牙房价2016年第二季度对比2015年第二季度增长6.3%。显而易见，经济形势转好，房产市场走俏，葡萄牙房产价格在未来也会持续走高。

房地产的成交量方面，根据葡萄牙国家统计局的数据显示，2013年葡萄牙房产成交量为141839套，至2014年增加到148518套，而2015年则直接达到173692套，仅2015年一年，房产成交量相比2014年就上涨了27.4%。葡萄牙房产交易总额也从2012年的94.9亿欧元随之上涨至2015年的151亿欧元，交易总额整整上涨了59%。同时，权威机构预期这一趋势还将继续延续。

与此同时，随着葡萄牙房产价格的整体上涨，也带动了房产收益的提高。根据葡萄牙国家统计局数据显示，2015年里斯本地区的公寓收益率约为5.4%至6.2%，别墅收益率基本等同于公寓。南部城市阿尔加维的公寓收益率约为3.6%至4.6%，并且短租收益率略高于长租，别墅也基本与公寓收益率持平。这对投资者来说无疑是一个极为利好的消息。

纵观十几年来葡萄牙房地产价格的变化趋势，自2007年，葡萄牙所有地区的房地产价格持续下降，在2009年有少许回升，但在2010年第四季度房地产价格开始继续下跌。此后，房地产价格在连续13个季度的下跌后，直到2014年第四季度才开始逐步回升。

至2016年1月，阿连特茹区域的的房地产价格仍然低于峰值14.5%，中部区域低于峰值13.6%，阿尔加维13.7%，里斯本大区12.6%，北部区域与峰值差距最小，仅差7.5%。

由此可以看出，葡萄牙全国大部分区域的房地产市场还拥有潜力巨大的上升空间。现阶段正是抄底投资的利好时机。

责编：李瑞辰